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满足三个前提，房地产税有望成为地方政府的重要税源。一是城镇人口和人均居住面积逐渐提高，促使税基总和不断增加；二是人均可支配收入增速高于房价增速，导致房价收入比降低、居民住房购买能力提升，

可承受更高的实际税率；三是存量房时代逐步到来，土地出让收入规模降低，提升地方政府征税动力。